NUOVO ED AMPIO 3.5 LOCALI CON TERRAZZA A CASTEL SAN PIETRO. Questo magnifico appartamento di 3.5 locali si trova al primo piano di una moderna residenza di nuova costruzione, composta da sole sei unità abitative e ultimata nel 2025. Con una superficie di 117 mq e una splendida terrazza coperta di 24 mq, offre un ambiente raffinato e confortevole, ideale per chi desidera godersi momenti di relax all'aperto. Situato in una posizione rialzata a Castel San Pietro, nel comune di Mendrisio, l'immobile gode di un vantaggio fiscale significativo, grazie a uno dei moltiplicatori d'imposta più bassi del Canton Ticino, pari al 55%. La sua posizione privilegiata offre una vista aperta sulle montagne circostanti e sui vigneti, in un contesto residenziale esclusivo e curato. Inoltre, la vicinanza ai principali servizi, come bar, ufficio postale e scuole, e l'accesso rapido all'autostrada di Mendrisio garantiscono la massima comodità. L'ampia zona giorno si distingue per il suo open-space luminoso, con grandi vetrate che permettono di godere di una vista panoramica e offrono accesso diretto alla terrazza abitabile. La cucina moderna e completamente attrezzata è dotata di elettrodomestici di alta qualità e finiture di pregio, integrandosi perfettamente con il soggiorno per creare un ambiente elegante e accogliente. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale con ampie vetrate, vista suggestiva e accesso diretto alla terrazza. Il bagno en-suite, finestrato e con doccia, garantisce massimo comfort. La seconda camera da letto, altrettanto ampia e luminosa, è servita da un secondo bagno con doccia. L'appartamento dispone inoltre di una lavanderia privata interna, che assicura praticità e funzionalità per la vita quotidiana. L'abitazione è dotata di un impianto con termopompa aria-acqua e distribuzione tramite serpentine a pavimento, che assicurano un riscaldamento e raffrescamento ottimale in ogni stagione. Gli infissi in PVC con tripli vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo all'efficienza energetica dell'immobile. La residenza è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, che permettono un'importante riduzione dei consumi energetici e una maggiore sostenibilità ambientale. Tra i comfort aggiuntivi, l'appartamento dispone di un videocitofono per una maggiore sicurezza e tende da sole elettriche. Questa soluzione abitativa esclusiva è perfetta per chi cerca un ambiente moderno, raffinato e immerso nella tranquillità, senza rinunciare a una vista mozzafiato e alla vicinanza ai servizi. Completano la proprietà un'ampia cantina e due posti auto privati con predisposizione per colonnina per la ricarica di auto elettriche, disponibili al prezzo di 40'000 CHF ciascuno, esclusi dal prezzo di vendita. ADT/7432